Toto Caputo, ¿en clave peronista?: "Los créditos hipotecarios son una prioridad porque hacen a la justicia social"
El ministro de Economía encabezó la presentación del nuevo Plan de créditos hipotecarios del gobierno libertario. Cómo funciona y quiénes podrían acceder.
(Foto: Prensa Ministerio de Economía)
Este miércoles, el ministro de Economía Luis Caputo encabezó la presentación del nuevo Plan de Créditos Hipotecarios del Gobierno de Javier Milei, que se financiará con recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES. En ese marco, Toto sorprendió con una proclama en clave peronista: "Los créditos hipotecarios son una prioridad porque hacen a la justicia social", sentenció.
El instrumento elegido consiste en la licitación de dinero del FGS para la conformación de depósitos a plazo fijo en pesos ajustables por UVA más un spread. Ese dinero tendrá un destino específico: financiar créditos hipotecarios a personas humanas para adquisición, construcción, ampliación o refacción de primera vivienda por un monto total de $2 billones, y cada licitación será por $200.000 millones.
El Gobierno anunció que la primera subasta de depósitos del FGS sería la semana que viene, y el esquema se organizará a través de licitaciones entre bancos, con plazos de colocación más extensos que los habituales en el sistema financiero local.
En el anuncio oficial, Caputo apuntó que el objetivo fue atacar uno de los problemas que enfrentan los bancos al momento de prestar para vivienda: el descalce entre el plazo de sus depósitos y el plazo de los préstamos hipotecarios.
En su exposición, señaló que los créditos hipotecarios suelen ir a 15, 20, 25 o 30 años, mientras que buena parte del fondeo bancario se concentra en depósitos de muy corto plazo, desde cuentas a la vista hasta plazos fijos de alrededor de 30 días.
El dinero que los bancos consigan en las licitaciones no quedará libre para cualquier destino. El programa fijó que deberá aplicarse a créditos hipotecarios a personas humanas para primera vivienda. Además, estableció un plazo para esa aplicación: 90 días corridos contados desde la fecha de constitución del depósito.
El monto promedio de los créditos hipotecarios rondó los $114 millones. En la exposición del ministro apareció una equivalencia en dólares para ubicar esa referencia y, a partir de ese dato, el equipo económico estimó el alcance potencial del programa.
Con un total de $2 billones, Caputo calculó que el esquema podría dar soluciones habitacionales para 17.000 a 18.000 familias. Esa estimación surgió del promedio de préstamo mencionado en la conferencia.
Para ilustrar el mecanismo, el ministro expuso un caso tipo. Tomó una propiedad de USD 106.000. Como los bancos suelen prestar el 75% del valor del inmueble, indicó que un crédito de alrededor de USD 80.000, o $114 millones, permitiría acceder a una vivienda de algo más de cien mil dólares.
En ese ejemplo, con una tasa de UVA + 7 y un plazo de 25 años, la cuota mensual sería de $865.000. También detalló que, si esa cuota representara el 25% del ingreso, el ingreso neto requerido sería de $3.460.000. Sobre esa base, señaló que, con un ingreso neto promedio de $1.800.000, una pareja joven con los dos salarios podría acceder al crédito.
Los puntos centrales del Plan de Créditos Hipotecarios del Gobierno:
-el FGS colocará depósitos a plazo fijo en bancos
-esos depósitos serán en pesos, ajustados por UVA más un spread
-habrá licitaciones por $200.000 millones cada una
-el programa total sumará $2 billones
-los tramos serán a 1 año y 5 años
-las tasas mínimas para el depósito serán UVA + 2,50% y UVA + 4,50%
-los bancos no podrán prestar esos fondos a una tasa superior a UVA + 7,50%
-los créditos deberán tener un plazo mínimo de 15 años
-cada préstamo tendrá un tope de 150.000 UVA
-la primera subasta de depósitos del FGS será el año que viene
Infografía de Infobae:
