Cuánto hay que trabajar para comprar un departamento en Tucumán

El negocio inmobiliario viene mutando. Se han incorporado distintas modalidades que han transformado este negocio en cuestión de años. Sin ahondar en las bondades/perdidas implícitas en las oportunidades de invertir de los proyectos ofrecidos por las desarrolladoras inmobiliarias, ni de brindar opinión al respecto, destacare algunas cuestiones referidas a la oferta y demanda.

Hablemos de oferta: en un contexto económico complejo, y en realidad es algo verificable cotidianamente, es como la cantidad de viviendas y departamentos a la venta han crecido exponencialmente, pero se contrajo la oferta de alquileres. Como consecuencia, existe una caída en el precio de los inmuebles debido en gran parte a esta situación, y es esperable que al muy corto plazo esta caída no se revierta.

Por otro lado está el sector público que puede satisfacer la demanda del grupo más vulnerable de la sociedad que no tiene acceso al crédito privado. Pero esta oferta viene retrocediendo exponencialmente junto a la obra pública.

Desde el punto de la demanda

Venimos de una pandemia donde el slogan mundial fue #quedateencasa. En casa de quién, sería la gran pregunta.

Las estadísticas provinciales apuntan a que solo en el GSMT, son 43.000 familias las que alquilan. No quiero meterme en datos públicos para medir la verdadera demanda real por viviendas en Tucumán, la cual todos sospechamos es mucho más elevada que esa cifra.

La necesidad no impacta en el precio, porque en realidad no es demanda real, el deseo no es intención de compra, es la compra.

Los cálculos

Si quieres un departamento monoambiente sin lujo alguno deberás disponer de al menos u$s 50 mil. No debatamos el monto, es un valor promedio.

Ahora le pongamos valor dólar a tus ingresos, salario dolarizado llamémosle. Supongamos que estás solo, no tenés deudas, sos un ciborg por lo que no necesitas comer, vestirte, desplazarte, educarte, higienizarte. En fin todo lo que te ingresa va a parar al fondo para comprar tu vivienda. Si ganas 180 mil pesos al mes, al dólar hoy, ganas menos de 400 usd, pero para que usemos números redondos y la realidad duela menos, supondremos que ganas u$s400. Así, colchoneando los blues, necesitas 125 meses para tener un monoambiente convencional, o sea más de 10 años.

Ahora, no sos IA, sí comes, sí te vestís, sí te trasladas, sí vas al médico, tenés hijos, mascota, familia, en fin, tenés gastos y lo más probable es que ni te alcance para ahorrar 1 dólar mensual.

En este contexto y este triste ejemplo vemos por qué, los jóvenes que analizan esto, se deciden por migrar del país. El salario esta tan devaluado hoy por hoy que la casa propia es más que un sueño, es casi una utopía para un trabajador promedio.

Invertir

La importancia de invertir se destaca en estos ciclos recesivos, con economías en donde el acceso al crédito es prácticamente nulo y es que, después de todo, ¿quién te da un crédito de u$s50mil con un recibo de sueldo de $180mil?

Existen diversos instrumentos en donde invertir tus pesos sin caer en el tradicional plazo fijo que hoy por hoy ni siquiera es cobertura contra inflación. Hay opciones, o bien que rindan en dólares, o estén atados a un subyacente valuado en dólar. Los CEDEARS, las Obligaciones Negociables, bonos, letras, entre otras.

En el ejemplo de los u$s 400, si logramos invertir mes a mes a una tasa del 8% anual este ahorro, de los 10 años, solo requeriríamos 7 años y 7 meses para adquirir el departamento de tus sueños. Aquí queda claro la importancia de hacer rendir el dinero invirtiendo. Es la base del crecimiento. La pregunta es cómo hago para ahorrar en dólares.