La cruda realidad de los créditos hipotecarios: ¿conviene comprar o alquilar en la Argentina de hoy?

En una entrevista con FM La Tucumana 95.9, Julián Bernat desglosó la situación del mercado inmobiliario y el acceso al crédito en un contexto de alta inflación. Para el especialista, el punto de partida es un diagnóstico estructural: "Argentina tiene un problema de déficit, un gran déficit habitacional". Según Bernat, en el país el acceso a la vivienda propia está distorsionado, ya que "gran parte de los que tienen casa propia siempre generalmente es por herencia o por ayuda de los padres; de manera particular es muy difícil acceder".

Al analizar las opciones actuales, Bernat comparó las tasas entre la banca pública y la privada. Explicó que "el Banco Nación tiene obviamente un costo financiero mucho menor... te cobran una tasa del 6% cuando vos vas a los bancos de primera línea de banca privada son 15%". Sin embargo, advirtió sobre la naturaleza de los créditos UVA, señalando que "básicamente el costo que tiene es la inflación más un porcentaje de la tasa que te cobra".

La preocupación central de Bernat reside en la relación entre la deuda y el valor real de la propiedad. "Tenés que hacer las proyecciones si realmente vos vas a ser más rico o menos rico sabés que la deuda crece a una velocidad de la inflación y sabés que el precio de las casas es un mercado particular". En este sentido, fue tajante: "Tu casa no crece lo que crece la velocidad de la deuda y finalmente terminas siendo más pobre porque el patrimonio neto de lo que vos pensabas que te ibas a quedar... en definitiva es menos".

Bajo esta lógica financiera, el asesor desmitificó la necesidad imperiosa de comprar: "Siempre termina haciendo más negocio alquilando salvo que la forma en que vos adquieras una propiedad sea conveniente". Agregó que, mientras en el país existe una "idiosincrasia de tener la casa propia", en otras partes del mundo "rentar toda tu vida es algo normal y habitual".

Uno de los momentos más alos de la entrevista fue cuando Bernat cuestionó a los funcionarios o figuras del Gobierno Nacional que, jactándose de su éxito en el sector privado, recurren a beneficios del Estado. "Lo que me venden como que son unos crack del mundo privado... mentira, no tenía nada en la parte privada, fue en la parte pública". Sobre el acceso a tasas preferenciales del 6%, disparó: "Beneficiado al 6% tómalo el 15 y a ver si sos tan picante; ahí no sos tan picante".

Bernat defendió la existencia de la banca pública para fines estratégicos, señalando que "cuando participa el Estado... debería tener su beneficio que el Estado esté metido en cuestiones estratégicas", pero insistió en que esos recursos deben ser para quienes realmente los necesitan.

Para ilustrar su postura ética, el asesor recordó sus años universitarios: "Había mucha gente que pudiendo pagar la fotocopia, se anotaba igual... Le estás quitando el beneficio al que sí lo necesita". Esta filosofía la aplicó incluso en su vida personal al momento de adquirir su propia vivienda. A pesar de que podía acceder a un crédito Procrear, optó por la banca privada: "Si yo quiero sacar un crédito, voy al banco privado... no voy al público porque el público debería estar destinado muchas veces a las personas que sí lo necesitan".

Finalmente, Bernat concluyó que, más allá de la conveniencia financiera, existe un componente de valores: "Yo prefiero de última empatía... lo que yo hago o lo que yo digo va de la mano". Dejó en claro que, aunque la realidad económica sea difícil, la educación y la responsabilidad social deben primar al momento de utilizar las herramientas que brinda el Estado.