La Justicia Federal tiene en la mira el extraordinario crecimiento patrimonial del diputado nacional de La Bancaria Carlos Cisneros, que puso a nombre de sus tres hijas una esquina millonaria sobre la Avenida Perón —pagada diez veces por debajo de su valor— pero se reservó para sí, de por vida, el derecho a cobrar todo lo que ese terreno produzca y la declaró como bien propio - falseando datos ante la Oficina Anticorrupción-. En Julio de 2017, Silvia Elías de Pérez encendió en La Gaceta un "escándalo" de corrupción en el Instituto de la Vivienda que terminó desguazando a Marán SRL Constructora —con sus dueños bajo proceso judicial—. Pocos días antes de los embargos judiciales por la quiebra de la constructora "favorita" del Instituto de la Vivienda con Alperovich, el clan Cisneros se quedó con el único activo valioso de la empresa y por un valor diez veces menor que el de mercado: 2.046 metros cuadrados sobre una esquina de la Avenida Presidente Perón, en Yerba Buena, que hoy —pruebas de mercado mediante— valen más de un millón de dólares. En Agosto, y en un mismo día, en tres escrituras gemelas: los dos lotes contiguos quedaron para María Mercedes, Cecilia Mariana y María Marta Cisneros —las tres hijas del diputado nacional Carlos Cisneros— y para la esposa del legislador Hugo Ledesma, su cuñado, investigado judicialmente por desviar 26 millones de pesos en mercadería de la Caja Popular durante su campaña electoral, cuando era subinterventor del organismo.
El terreno millonario del Clan Cisneros cobra Cartelería Pública al gobierno de Jaldo. De la documentación oficial se desprende quien cobra ese dinero es Carlos Cisneros, el "trabajador bancario" con licencia desde hace 30 años.
El 18 de agosto de 2017, en tres escrituras firmadas una a continuación de la otra en el Registro Notarial número 55 —las números 99, 100 y 101—, las constructoras Marán SRL y MAK Coinstructora transfirieron 2.046 metros cuadrados sobre la Avenida Presidente Perón, en Yerba Buena, a las tres hijas del diputado nacional Carlos Aníbal Cisneros y a Patricia Valiente, esposa del legislador Hugo Ledesma, cuñado del diputado. El precio total escriturado fue de $1.830.000 pesos: unos USD104.600 dólares al cambio oficial de esa fecha. El mismo terreno, en el corredor más caro de la provincia, vale hoy más de un millón de dólares: la familia pagó alrededor de la décima parte.
En la escritura número 100, además de la venta, quedó asentado un renglón que define la operación. El Rubro 7 del folio —el asiento oficial del Registro Inmobiliario donde consta de quién es cada terreno— constituye un usufructo vitalicio a favor de Carlos Aníbal Cisneros: el derecho a usar la esquina y cobrar todo lo que produzca, de por vida. El título queda a nombre de las hijas; el dinero, del padre. Pero en las seis declaraciones juradas que presentó ante la Oficina Anticorrupción entre 2019 y 2024, Cisneros no declara un usufructo. Declara el lote como propio, al ciento por ciento. En criollo: la esquina figura como de las hijas, pero el que la usa y cobra lo que produce es el padre. La pregunta se torna inevitable:
En total, las dos parcelas que compró el Clan Cisneros suman 2.046 metros cuadrados: la esquina sobre la Perón —1.446,47 metros, según el folio— más el lote contiguo de atrás —unos 600 metros—. Por todo el bloque, la familia Cisneros pagó $1.830.000: unos USD 104.600 en total, al cambio oficial de la fecha de la operación.
La fecha de las escrituras tampoco es neutra. La fecha tampoco es neutra: las escrituras se firmaron con la constructora en plena en caída, desguace y procesos judiciales contra sus socios gerentes. La cronología, más abajo, lo explica.
El hallazgo del costoso inmueble en la Avenida Presidente Perón, expone el patrimonio bajo lupa de la Justicia Federal que no termina en Carlos Cisneros: Alcanza a sus tres hijas —titulares de la financiera Malaquita SRL y de la turística Emprendimiento Turístico SRL, con al menos seis departamentos de categoría en el barrio norte de la capital— y, junto a Juan Federico Petraglia, a quien Cisneros llama su "hijo de cariño", poseen complejo La Madrina y al restaurante Muppa Cocina Ritual en Tafí del Valle, valuados entre tres millones setecientos mil y cinco millones de dólares, sobre un enorme terreno a nombre de Petraglia, empleado de la Caja que ya acumula ocho inmuebles millonarios. Sobre las cuentas de la propia Caja, por lo demás, el Tribunal de Cuentas de la provincia dictaminó en noviembre de 2025 que la CPA, en su balance "no presenta razonablemente" la información.
Dos constructoras, un condominio: el origen del terreno
El 9 de agosto de 2010, Marán Constructora y MAK Construcción compraron la esquina sobre la Perón en partes iguales —50 por ciento cada una— por $230.000 pesos, unos USD 58.400 dólares al cambio oficial de entonces: alrededor de 29.200 dólares por empresa. El mismo día, y en escritura separada, Marán compró sola el lote de atrás, de unos 600 metros, por 40.000 pesos.
Ese condominio —dos firmas sobre el mismo lote— condiciona todo lo que vino después: ninguna de las dos podía vender sin la otra. Cuando el terreno se movió en 2017, las dos actuaron en bloque: pidieron los certificados los mismos días, firmaron escrituras numeradas en secuencia (99, 100 y 101) e inscribieron de forma simultánea. Para este medio, esa coordinación indica que la salida del activo fue una sola operación, no dos ventas independientes. Quién era Marán SRL, y por qué su mitad terminó en la familia de un diputado, es lo que el folio documenta y la causa federal contextualiza.
Las tres escrituras del 18 de agosto de 2017 repartieron así los dos lotes: Escritura 100: MAK vende su mitad de la esquina a las tres hijas de Cisneros —Marta María,; Cecilia Mariana y María Mercedes—, un sexto del terreno cada una, por $675.000 pesos, unos USD 38.600 dólares. Escritura 99: Marán vende la otra mitad a Patricia Valiente, esposa de Hugo Ledesma, por los mismos 675.000 pesos. Escritura 101: Marán le vende a Valiente, además, el lote de atrás completo, por 480.000 pesos, unos USD 66.000 dólares que, por el régimen de gananciales —los bienes comprados durante el matrimonio son de ambos—, integran el patrimonio del actual legislador Ledesma.
Renta vitalicia para Carlos: El asiento público donde se registran los derechos reales sobre el inmueble. El renglón decisivo no es ninguna de las tres compraventas, sino el Rubro 7 de la escritura 100.
Por ese asiento, el diputado retuvo sobre la esquina el usufructo de por vida: el uso y la renta del terreno, mientras viva. El título quedó a nombre de sus tres hijas; el aprovechamiento económico, a su nombre. Es esa misma estructura la que entra en contradicción con su declaración jurada, donde —en lugar del usufructo— anota el lote entero como propiedad suya. El usufructo es eso: una persona es la dueña en el papel y otra se queda con el uso y la renta mientras viva. Acá, dueñas las hijas; el provecho, para el padre.Sobre estas escrituras pesa, además, un recaudo todavía sin verificar. En agosto de 2017 regía la Resolución 11/2011 de la Unidad de Información Financiera, que ya incluía como Persona Expuesta Políticamente —obligada a transparentar el origen de su patrimonio— a las autoridades sindicales con facultades de decisión y a sus familiares directos. Cisneros conducía entonces La Bancaria en Tucumán y controlaba la Caja Popular; sus hijas son familiares directas. El escribano, sujeto obligado ante ese organismo, debía requerir a los firmantes la declaración sobre esa condición. Si la escritura la consignó, la omitió o declaró lo contrario solo puede establecerse leyendo el instrumento completo, todavía no en poder de este medio.
El diputado nacional declara como propio el terreno: mienten las hijas o miente su padre
Dos organismos del Estado registran datos incompatibles sobre el mismo terreno. Para el Registro Inmobiliario de la Provincia de Tucumán, la esquina es de Marta María, Cecilia Mariana y María Mercedes Cisneros, y el padre solo tiene el usufructo. Para la Oficina Anticorrupción, ante la cual el diputado jura su patrimonio cada año, el lote figura como "lote de terreno", en Yerba Buena, ingresado a su patrimonio el 18 de agosto de 2017, con titularidad del ciento por ciento y origen de fondos en "ingresos propios".
Las dos versiones no pueden ser ciertas a la vez, y ambas comprometen a Cisneros. O las hijas son dueñas solo formalmente —y el dueño real es el padre, como él jura—, o la declaración jurada es falsa. El Código Penal contempla los dos supuestos por separado: enriquecimiento mediante persona interpuesta —el uso de un testaferro—, artículo 268 inciso 2; y falsedad en instrumento público, artículo 293. La calificación corresponde a la Justicia. Lo que este medio constata es la contradicción documental entre el folio y la declaración firmada por el propio diputado.El lote no es un caso aislado. Las pesquisas federales atribuyen a las tres hijas un patrimonio que no se corresponde con su edad ni con ingresos conocidos: dos sociedades —la financiera Malaquita y la turística Emprendimiento Turístico— y al menos seis departamentos de categoría. La esquina de la Perón sigue ese mismo patrón: bienes de peso a nombre de las hijas, con el aprovechamiento reservado por el padre, que es quien firma como propietario en su declaración jurada.Hay un segundo dato dentro de esas declaraciones. En 2019 y 2020, Cisneros declaró la esquina con su superficie real: 1.446 metros. En 2021 le "redujo" 1.146 metros menos -declaró 300mts- y la mantuvo así en 2021, 2022 y 2023. Recién en la declaración de 2024 restituyó la medida correcta, 1.446,47 metros, idéntica a la del folio. La reducción quedó acotada exactamente a los tres años en que su patrimonio se multiplicaba, entre dos declaraciones correctas. En esa misma declaración de 2024, con la superficie ya restituida, Carlos Cisneros valuó la esquina en unos $41.000.000 de pesos —alrededor de USD 40.000 dólares al cambio oficial de cierre— frente a un valor de mercado superior al millón.
Declaración jurada de Carlos Aníbal Cisneros (Oficina Anticorrupción). El lote de Yerba Buena, ingresado el 18/08/2017, declarado al ciento por ciento como propio los tres años; la superficie cae a 300 metros en 2021-2023 y se restituye a 1.446,47 metros —la del folio— en 2024. Fuente: Oficina Anticorrupción.
A USD 51 dólares el metro en la "Milla de Oro": diez veces menos del valor de mercado
Tomado en bloque, el conjunto de 2.046 metros se escrituró a tan sólo $ 894 pesos el metro: alrededor de USD 51 dólares por metro cuadrado al cambio oficial de agosto de 2017. La mitad de la esquina sobre la Perón se pagó a unos 53 dólares el metro. Para cualquier terreno de Yerba Buena ese valor está en el piso del mercado; sobre la Avenida Perón, muy por debajo.
El comparable está en el mismo corredor. Un aviso vigente de RE/MAX ofrece un inmueble en Avenida Perón 1078 —2.700 metros de terreno con 321 construidos— por USD 1.400.000 dólares. Aun atribuyéndole un valor generoso a lo edificado, el precio del terreno solo se ubica en el orden de los USD 500 dólares por metro cuadrado. La prensa inmobiliaria local llama a ese tramo la "Milla de Oro": el corredor de mayor valorización de la provincia, con un piso sostenido por la escasez de tierra.Conviene poner las dos cifras en la misma vara. Cisneros y su entorno pagaron en 2017 unos 53 dólares por metro cuadrado sobre la esquina de la Perón. El comparable de hoy, en la misma avenida, está en el orden de los 500 dólares por metro: casi diez veces más, midiendo metro contra metro. Llevado al bloque completo —2.046 metros—, ese valor de mercado supera el millón de dólares, frente a los 104.600 dólares escriturados.
La compra, a veinte días del derrumbe de Marán SRL
La cronología explica por qué se pagó tan poco. El 12 de julio de 2017, el programa Panorama Tucumano expuso irregularidades en el Instituto Provincial de Vivienda; la senadora Silvia Elías de Pérez llevó el caso a la Unidad de Información Financiera y a la administración tributaria. El 18 y 19 de julio, el fiscal general ante la Cámara Federal Gustavo Antonio Gómez actuó de oficio por estafa al Estado, negociaciones incompatibles, lavado y evasión agravada. El 29 de julio, la Cámara Tucumana de la Construcción suspendió a Marán. El 15 y 16 de agosto se pidieron los certificados de bloqueo; el 18, se firmaron las escrituras.
Un dato del expediente ubica el contexto: un ex empleado declaró que la sede de Marán fue vaciada en julio de 2017, el mismo mes de la suspensión. Los dueños formales de la constructora, los hermanos Nieva, fueron detenidos el 6 de septiembre de 2018, junto al coordinador del Instituto, Lucas Barrionuevo, y al ex funcionario Jiménez Augier; es decir, más de un año después de las escrituras. La transferencia del terreno no fue una reacción a las detenciones: las precedió. Esta maniobra configura de hecho un blindaje preventivo frente a embargos—el resguardo de bienes antes de que la Justicia pueda alcanzarlos con embargos—, ejecutado cuando la causa recién se abría.
Marán dependía del Estado: cerca del 95 por ciento de su facturación provenía del Instituto de Vivienda, con contratos directos por cerca de 50.000.000 de pesos entre 2009 y 2015, el grueso durante la gestión de José Alperovich. Sus dueños legales, los hermanos Sebastián y Martín Nieva, fueron señalados en la causa como testaferros —prestanombres del dueño real—: la propia Cámara de la Construcción los describió como sobrinos políticos de José Lucas Barrionuevo, a quien la investigación federal ubica como dueño verdadero de la firma.
Elías de Pérez fue la denunciante original del caso. Su denuncia, sin embargo, nunca nombró a Cisneros -el beneficiario final de la quiebra de Marán-: el nexo entre la familia y los lotes de Marán no figuraba en la cobertura pública, sino en el folio del Registro inmobiliario. La cobertura del caso por parte de La Gaceta y Contexto - los aliados mediáticos del bancario- se concentró en los funcionarios, los testaferros; el destino del terreno permaneció sin registrar hasta este informe. Un mes después del escándalo, el clan Cisneros adquiría el activo más valioso de la constructora en quiebra.
Ledesma, el cuñado que desvió mercadería de la Caja Popular para su campaña
La otra mitad del terreno la compró Hugo Guillermo Ledesma, a través de su esposa Patricia Valiente. Ledesma fue subinterventor de la Caja Popular de Ahorros, cargo que juró ante el entonces gobernador Juan Manzur en 2021, y desde ese cargo es investigado por desviar $26 millones en mercadería para su campaña a legislador.
Primera vía: el Tribunal de Cuentas, en los Acuerdos 5.140 y 5.184, le atribuye el desvío de 26.791.604,22 pesos en mercadería social de la Caja —nueve de doce órdenes de compra concentradas entre marzo y mayo de 2023, durante su campaña a legislador—, con imputación por peculado y asociación ilícita. Segunda vía: el mismo Tribunal, en el Acuerdo 1348, declaró la nulidad absoluta de la designación que Ledesma firmó en junio de 2023 para incorporar a planta permanente de la Caja a José César Díaz, y remitió las actuaciones al fuero penal por abuso de autoridad. Las calificaciones son del organismo de control y de la Justicia. El dato que aporta el folio es temporal: en el mismo período en que se le imputa vaciar la mercadería de la Caja, el matrimonio Ledesma incorporó a su patrimonio media esquina sobre la Perón y el lote contiguo por una fracción de su valor.
Cuando estalló el "Caso Marán" en La Gaceta, el presidente de la Cámara y dueño de Constructora Gama, Jorge Garber, salió a deslindar al sector y aseguró que la Cámara no tenía registro de que Marán perteneciera a Barrionuevo.
El caso Marán no se cerró con la compra de 2017. Durante cinco años sumó hitos judiciales —detenciones en 2018, cierre de instrucción en 2020, elevación a juicio en 2022— sin que ninguna cobertura siguiera el rastro del terreno. El foco estuvo en Barrionuevo, los Nieva, Jiménez Augier y el medio millón de dólares hallado en una caja de seguridad. El destino de los lotes —las hijas del diputado, con usufructo para él— no se publicó. Permaneció en el folio del Registro desde 2017 hasta este informe, junto con la subdeclaración de la superficie hallada en las propias declaraciones juradas de Cisneros ante la Cámara de Diputados de la Nación y la Oficina Anticorrupción.La cartelería de la Perón: Cisneros cobra la renta de la publicidad del Gobierno
El usufructo del Rubro 7 no otorga solo el uso del terreno: otorga sus frutos —la renta que genere— mientras viva el usufructuario. Una esquina sobre la Avenida Perón genera un ingreso concreto y verificable: la cartelería publicitaria. Por el régimen del usufructo, quien percibe el alquiler de ese cartel no es el titular del lote —no son las hijas—, sino el usufructuario: Carlos Aníbal Cisneros.
Las imágenes muestran cartelería de publicidad oficial sobre esa esquina. Y por el régimen del usufructo, esa renta le corresponde al usufructuario —Cisneros— y no a las titulares. En otras palabras: el Estado paga publicidad sobre un terreno cuya renta, por su propia escritura, cobra un diputado nacional en ejercicio. El "chiste" de Cisneros se cuenta solo.
Mientras tanto, se sabe, el líder bancario redoblará las apuestas contra este medio pretendiendo una coacción para que no siga publicando documentación pública y declaraciones juradas de él mismo y sus familiares directos.
La prueba documental
Registro Inmobiliario de la Provincia de Tucumán. Folios reales de los padrones catastrales 777764 (lote T-24291, la esquina) y 777763 (lote T-34068, el contiguo). Asiento del Rubro 7: usufructo vitalicio a favor de Carlos Aníbal Cisneros.
Escribanía. Escrituras 99, 100 y 101, Registro Notarial 55, todas del 18 de agosto de 2017. Compra originaria en condominio: 9 de agosto de 2010.
Oficina Anticorrupción. Declaraciones juradas patrimoniales de Carlos Aníbal Cisneros, 2019 a 2024: el lote de Yerba Buena declarado al ciento por ciento como propio; superficie de 1.446 metros (2019-2020), reducida a 300 (2021-2023) y restituida a 1.446,47 en 2024.
Tribunal de Cuentas de Tucumán. Acuerdos 5.140 y 5.184 (desvío de mercadería de la Caja Popular) y Acuerdo 1348 (nulidad de la designación de Díaz, derivada al fuero penal).
Cómo se midió y qué prueba cada cosaLas conversiones a dólares se hacen al tipo de cambio oficial vigente a la fecha de cada acto (3,94 pesos en agosto de 2010; 17,5 en agosto de 2017; 95 en junio de 2021; 1.035 al cierre de 2024). El folio real del Registro Inmobiliario de la Provincia de Tucumán —organismo provincial dependiente del Ministerio de Economía, regido por la Ley Nacional 17.801 y la Ley provincial 3.690— prueba la titularidad, las fechas, los precios escriturados, el frente sobre la Avenida Perón y el usufructo de Cisneros. El padrón 777764 es el identificador catastral de la Dirección General de Catastro; el folio real es el asiento registral. Las declaraciones juradas, presentadas ante la Oficina Anticorrupción entre 2019 y 2024, prueban que el diputado declara el lote como propio, al ciento por ciento, y que redujo su superficie a 300 metros entre 2021 y 2023 para restituirla a 1.446,47 en 2024. La condición de Persona Expuesta Políticamente en 2017 se evalúa conforme la Resolución 11/2011 de la Unidad de Información Financiera, vigente entonces, no por normas posteriores. El valor de mercado actual es una referencia de comparables —RE/MAX, "Milla de Oro"— y exige tasación retrospectiva matriculada para fijar el valor de 2017. Lo que el folio y la declaración jurada establecen son hechos; los términos "blindaje", "persona interpuesta", "subdeclaración" y "custodio temporal" son lectura de este medio; y las calificaciones penales corresponden a la Justicia y se atribuyen a la causa que las formula. Los lotes de Yerba Buena no están alcanzados por la denuncia federal de NUMEN, que inhibe otros padrones; su judicialización requiere una ampliación u oficio al Registro.
Mientras tanto, La Bancaria prepara una nueva fase de coacción y hostigamiento sobre eltucumano.
Derecho a réplicaCarlos Aníbal Cisneros, Hugo Ledesma, Patricia Valiente, Guillermo Pasquini, Jorge Garber y las demás personas nombradas pueden ejercer su derecho a réplica ante esta redacción, que publicará sus respuestas con el mismo espacio y jerarquía. Los datos dominiales reproducidos surgen de instrumentos públicos del Registro Inmobiliario de la Provincia de Tucumán (artículo 27, Ley Nacional 17.801).
Seguí la serie
→ El monopolio estatal del juego: 9.500 millones de dólares en 30 años sobre la Caja Popular
→ El Tribunal de Cuentas anuló la designación de Díaz que firmó Ledesma y la mandó al fuero penal
→ La denuncia federal de NUMEN contra Cisneros, sus hijas y Petraglia
→ Federico Petraglia, el joven empleado bancario y testaferro que acumula ocho inmuebles
Fuentes
Folios reales de los padrones catastrales 777764 y 777763, Registro Inmobiliario de la Provincia de Tucumán (Dirección del Registro Inmobiliario, Ministerio de Economía; padrones de la Dirección General de Catastro). Escrituras 99, 100 y 101 del 18/08/2017, Registro Notarial 55. Declaraciones juradas patrimoniales de Carlos Aníbal Cisneros (Oficina Anticorrupción, 2019-2024). Tribunal de Cuentas de Tucumán, Acuerdos 5.140, 5.184 y 1348. Resolución 11/2011 de la Unidad de Información Financiera (nómina de Personas Expuestas Políticamente vigente en 2017).
La Gaceta — El fiscal Gómez pide investigar al Instituto de Vivienda (19/07/2017) · Marán fue suspendida por la Cámara (29/07/2017) · Detención de los dueños de Marán (2018)
Contexto Tucumán — la "Milla de Oro" sobre la Avenida Perón (07/03/2026); Garber, Trump Tower, Alperovich y Manzur. Enterate Noticias — esquema ALFA en el Procrear. Denuncia federal de NUMEN S.R.L. (15/04/2026), Juzgado Federal número 2. Boletín Oficial de Tucumán.